Сколько стоит арендовать в Шанхае? Последний анализ данных за 2024 год
С приходом сезона выпускного сезона и пикового сезона охоты на работу рынок аренды Шанхая снова стал центром. Эта статья будет объединить популярные темы и последние данные по всей сети за последние 10 дней и проанализировать текущее состояние аренды жилья Шанхая из размеров региона, типа дома, ценовых тенденций и т. Д.
1. Сравнение средней арендной платы в Шанхае в различных регионах (июнь 2024 г.)
| область | Одна спальня (юань/месяц) | Двухкомнатная (юань/месяц) | Квартира с тремя спальнями (юань/месяц) |
|---|---|---|---|
| Хуанпу Район | 7 800-9 500 | 12 000-15 000 | 18 000-22 000 |
| Сюхуи район | 6500-8,200 | 10 000-13 000 | 15 000-18 000 |
| Пудун новый район | 5200-6,800 | 8000-10 500 | 12 000-15 000 |
| Минханг район | 4000-5 500 | 6 500-8 500 | 9 000-12 000 |
| Район Сонджян | 3000-4 200 | 4800-6 500 | 7000-9 000 |
2. Топ -5 увеличения арендной платы в популярных деловых районах
| Деловой круг | Текущая средняя цена (юань/㎡/месяц) | Ежемесячное увеличение | Популярные причины |
|---|---|---|---|
| Познака | 135 | 8,7% | Эффект начинающего делового района + школьного округа |
| Датчик | 118 | 6,3% | Обновление коммерческих вспомогательных объектов |
| Чжанццзян Hi-Tech | 105 | 5,9% | Расширение зачисления на предприятие стимулирует спрос |
| Hongqiao Hub | 98 | 4,8% | Интеграция дельты реки Янцзы полезен |
| Пятиконовое поле | 112 | 4,5% | Сказки на выпускной сезон колледжа |
3. Три новых тенденции, которые влияют на аренду
1Политика в области квартиры талантов увеличивается: В этом году Шанхай добавил 25 000 новых подразделений доступного арендного жилья, а свежие выпускники в некоторых областях могут получить 20% скидку по рыночной цене.
2Изменения в методах оплаты аренды: Почти 30% домовладельцев принимают «один депозит и один платеж», но им необходимо приобрести дополнительную арендную страховку (годовая плата составляет около 10% от ежемесячной арендной платы).
3Краткосрочный спрос на аренду растет: Летний сезон стажировки породил большое количество краткосрочных арендных объектов в течение 3-6 месяцев, а цены на 15-20% выше, чем в долгосрочной аренде.
4. Руководство, чтобы избежать ям, арендовав дом
•Остерегайтесь ложных источников жилья: Мониторинг на определенной платформе показывает, что среди 20% свойств ниже рыночной цены 83% из них имеют фальшивые изображения/адреса
•Уточнить детали сборов: В дополнение к арендной плате, плата за недвижимость (обычно 2-5 юаней/㎡) и сетевые сборы (100-200 юаней/месяц) должны быть подтверждены заранее
•Ключевые условия договора: Рекомендуется уточнить, что «годовое увеличение не должно превышать 5%» (коммерческая практика в большинстве региональных отраслей в Шанхае)
5. Прогноз эксперта: тенденция аренды во второй половине года
| Период времени | Прогнозируемое увеличение | Основные влиятельные факторы |
|---|---|---|
| Июль-август | 3%-5% | Выпускники присоединяются к работе |
| Сентябрь-октябрь | Стабильные колебания | Традиционное межсезонье + Политическое регулирование |
| Ноябрь-декабрь | 1%-2% | Срок действия субсидий для введения талантов в некоторых регионах истекает |
В целом, Шанхайские аренды«Основная зона стабилизируется и повышается районы»Характеристики этой статьи рекомендуются, чтобы арендаторы уделяли приоритет внешним областям 1-3 станций вдоль метро, что является более рентабельным. Торговля через официальные платформы и сохранение полных записей общения могут эффективно снизить риск аренды дома.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
