Сколько домов в Шэньчжэне?

Сколько домов в Шэньчжэне? Раскрытие данных о жилье и горячих тем этого супер-первоклассного города.

Недавно жилищный вопрос Шэньчжэня вновь оказался в центре горячих дискуссий в Интернете. Будучи городом первого уровня с самой высокой плотностью населения и одними из самых высоких цен на жилье в Китае, Шэньчжэнь продолжает привлекать внимание к жилищному фонду, уровню вакантных площадей, строительству доступного жилья и другим темам. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные за последние 10 дней, чтобы предоставить вам всесторонний анализ жилищной ситуации в Шэньчжэне.

1. Общий объем жилья и площадь на душу населения в Шэньчжэне.

Согласно последним данным Шэньчжэньского муниципального статистического управления и Бюро жилищного и городского и сельского развития, по состоянию на конец 2023 года общий жилищный фонд и распределение Шэньчжэня выглядят следующим образом:

Стоит отметить, что жилищная структура Шэньчжэня представляет собой двухуровневую систему «коммерческое жилье + городские поселки». Жилье в городских деревнях обеспечивает недорогое жилье для большого числа рабочих-мигрантов.

2. Горячие темы о жилье в Шэньчжэне за последние 10 дней

1.Реновация городских поселков ускоряется: Шэньчжэнь опубликовал план реконструкции городских поселков на 2024 год, согласно которому планируется отремонтировать около 50 000 единиц жилья в городских поселках, что вызвало горячие дискуссии о росте арендной платы и стоимости жизни.

2.Цели строительства доступного жилья: Шэньчжэнь объявил, что в период «14-й пятилетки» построит и возведет 740 000 единиц доступного жилья, а первая партия проектов начнется в 2024 году.

3.Споры о уровне вакантного жилья: Организация опубликовала отчет, в котором утверждается, что уровень вакантного жилья в Шэньчжэне достиг 15%. Это было опровергнуто чиновником, а расхождение в данных между двумя сторонами вызвало широкую дискуссию.

4.Сделки по вторичному жилью растут: В марте объем сделок с подержанным жильем в Шэньчжэне увеличился на 25% в месячном исчислении, и на рынке возник феномен «цены за объем».

3. Сравнение распределения жилья в различных районах Шэньчжэня.

Распределение жилья в различных районах Шэньчжэня крайне неравномерно. Ниже приводится сравнение данных по основным административным округам:

4. Проблемы, с которыми сталкивается жилищное строительство Шэньчжэня

1.Противоречие между спросом и предложением становится очевидным.: В Шэньчжэне постоянное население составляет около 17,5 миллионов человек, а фактическое управляемое население составляет более 20 миллионов человек. Дефицит жилья оценивается в 3 миллиона единиц.

2.Соотношение цены на жилье к доходу аномально высокое: Соотношение цены на жилье к доходу в Шэньчжэне превышает 35:1, а это означает, что средней семье требуется 35 лет дохода, чтобы купить дом по средней цене.

3.Давление на рынке аренды: За счет реновации поселков городского типа и сокращения дешевого арендного жилья средняя арендная плата вырастет на 8,3% в годовом исчислении в 2023 году.

4.Жесткое разделение работы и места жительства.: Около 60% занятого населения приходится добираться между регионами, при этом наибольшее расстояние в пути превышает 40 километров.

5. Будущие тенденции развития

Шэньчжэнь решает жилищную проблему различными способами: увеличивает предложение доступного жилья (ставя цель достичь 60% доступного жилья к 2035 году), способствует «движению промышленности наверх» для увеличения промышленных площадей и пилотирует строительство жилья в совместной собственности. Эксперты прогнозируют, что в ближайшие пять лет в Шэньчжэне появится около 1,5 миллиона новых единиц жилья, но дефицит жилья сложно кардинально изменить в краткосрочной перспективе.

Жилищная проблема Шэньчжэня отражает общие проблемы развития мегаполисов. Учитывая ограниченность земельных ресурсов, вопрос о том, как сбалансировать жилищные потребности, промышленное развитие и обновление городов, станет важной темой, которую Шэньчжэнь продолжает исследовать.