Как проверить цены на недвижимость: актуальные темы и практические руководства в Интернете
В последнее время рынок недвижимости снова стал горячей темой, особенно колебания цен на недвижимость, которые привлекли всеобщее внимание. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое всего Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить вам практический метод запроса цен на недвижимость и приложить структурированные данные для справки.
1. Последние актуальные темы в сфере недвижимости
| тема | индекс тепла | Основное содержание обсуждения |
|---|---|---|
| Ставки по ипотеке снизились | 9.2 | Банки во многих местах снизили процентные ставки по кредитам на первое жилье до 3,8%. |
| Корректировки жилищной политики школьного округа | 8,7 | Пекин и другие города осуществили зонирование нескольких школ, а цены на жилье в школьных округах колебались. |
| Акции риэлторских компаний | 8,5 | Крупные застройщики запускают специальные предложения в периоды «Золотой девятки» и «Серебряной десятки» |
| Ориентировочная цена на вторичное жилье | 7,9 | Шэньчжэнь и другие города корректируют механизм справочных цен для сделок с подержанным жильем |
2. Как проверить цены на недвижимость
1.Официальный запрос на сайте
На официальном сайте местного жилищно-строительного департамента будет опубликована зарегистрированная цена новых домов, которая является наиболее авторитетным ценовым справочником. Например:
| город | Официальный адрес сайта | частота обновления |
|---|---|---|
| Пекин | bjjs.beijing.gov.cn | еженедельные обновления |
| Шанхай | fgj.sh.gov.cn | Ежедневные обновления |
2.Сравнение цен на платформе недвижимости
Функция сравнения цен на основных платформах недвижимости очень практична:
| платформа | Особенности | Охват данных |
|---|---|---|
| Ляньцзя | Запрос цены исторической транзакции | Крупнейшие города по всей стране |
| Анджуке | график ценового тренда | 200+ городов |
3.Навыки полевой работы
Цены, указанные офисами продаж, часто содержат воду. Рекомендуется овладеть следующими навыками исследования:
• Спросите о скидках для различных способов оплаты (полная оплата/кредит).
• Понимать разницу в ценах между этажами (обычно средний этаж самый дорогой).
• Сравните зарегистрированную цену с фактической ценой продажи (не более 10 % от зарегистрированной цены)
3. Анализ факторов, влияющих на цену.
| факторы | степень влияния | Типичные случаи |
|---|---|---|
| планирование метро | ↑15-25% | Проекты вокруг 17-й линии Пекина |
| Вспомогательные средства школы | ↑20-40% | Комната школьного округа Шанхай Цяньтань |
| Коэффициент площади пола | ↓5-10% | Проект нового города Гуанчжоу Чжуцзян |
4. Справочник последних рыночных данных.
Согласно последней статистике CRIC (октябрь 2023 г.):
| город | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Пекин | 68 200 | +0,3% |
| Шэньчжэнь | 62 800 | -0,5% |
| Чэнду | 18 600 | +1,2% |
5. Профессиональные консультации
1. Обратите внимание на финансовое состояние застройщиков в рамках политики «Трех красных линий» Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, чтобы избежать риска незавершенных проектов.
2. Используйте такие инструменты, как Tianyancha, для проверки квалификации разработчика и записей судебных разбирательств.
3. Сравните цены на близлежащие подержанные дома. Если премия новых домов превышает 30%, нужно быть осторожным.
Благодаря приведенному выше многоканальному сравнению информации в сочетании с личными потребностями в покупке жилья мы можем точно оценить цены на недвижимость и принять мудрые решения. Рекомендуется продолжать обращать внимание на изменения в политике и выбирать лучшее время для покупки дома.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
